复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？ 置业什么意思

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今天我们就来讨论一下，复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？

下面我们来具体说一下。

选复式一二楼带下沉式小院。

如果是复式一二楼带下沉式小院和顶楼130平带60平实用阁楼的两种情况，明智的人一定要选择前者，主要有以下几点理由。

一、前者更方便

复式一二楼的户型住起来方便，无论是进出都十分方便，不用爬楼梯或者等电梯，尤其适合家里有老人和小孩的家庭。

二、前者很实用

复式一二楼带下沉式小院这种户型非常的实用。因为有一个下沉式的小院子，平时可以在家里种一些花花草草和瓜果蔬菜之类的，这样不仅可以实现蔬菜自给自足，又很健康。

三、前者活动空间大

有一个下沉式的小院，活动空间很大。平时可以在院子里面锻炼身体，而不用担心吵到下层住户，逢年过节的时候还可以与家人朋友一起组织烧烤之类的活动，非常的灵活。

反之，顶楼的户型有很多的缺点，比如以下几点。

一、冬凉夏热

首先顶楼有很大的缺点，就是夏天很热，因为上层没有遮盖物，直接受太阳照射，顶层夏天的温度一般都很高，而冬天又因为海拔高，温度低，是真正的冬凉夏热。

二、缺水问题

顶楼因为楼层高，距离地面远，水压难以达到，一般如果停水或者水压低的时候，顶楼都会是最开始停水的。而且顶楼因为靠近水塔，还很容易有漏水的问题。

三、实用性低

有阁楼的这种户型对于中国家庭是很不实用的，因为我们都不习惯有带阁楼的房子，即使有阁楼，利用率也很低。而且阁楼还很难打扫卫生，又容易滋生害虫，很大概率会浪费空间。

四、不方便

如果是高层的顶层，遇到电梯故障或者赶时间，很不方便，尤其是对于上班族而言。

很多人都特别喜欢住宅带院子，可以在院子里种花种草，修身养性；有的又喜欢种点菜，既劳动了，又可以得点蔬菜吃；还有的在院子里养点宠物、做个风水池什么的，也蛮好的。

我们就是这样，考虑到父母年纪逐渐大了，单独买了一套一楼的房子摆着，如果哪天老人想搬去住了，就可以过去住，主要就是为了方便老人进出，尤其是担心坐电梯出问题。

有的院子，即便是下沉式庭院，也是可以停车的，就可以不用花钱单独买车位，省去了一部分开销。2跃1下跃户型，2楼几乎与地面齐平，1楼下沉，院子又是自己的，院子外设置栅栏，不管是高度，还是防盗，应该都是没啥问题的。

原本，一楼和顶楼是楼房里最不受欢迎的楼层，不过，近些年推出的一楼带院和顶楼带阁楼带露台的房子，成了最抢手的楼层。 题主问一二层复式带院的房子和顶楼带阁楼的房子，选哪个？ 个人认为，这个问题不能一概而论。还要看楼房在所处城市的地段、楼房的周边环境、所处城市的气候等等因素。 顶楼带阁楼的房子，一般也带露台。有电梯的前提下，在一楼小院打造一个花园，和在楼顶打造一个空中花园，于喜爱花草的人来说，侍弄花草的辛苦和喜悦是相似的。

 如果楼房附近有景观，比如海、湖、河、山等等，一楼看不到景观，而顶楼可以观景，相信大多人会毫不犹豫地选择顶楼。 无论楼房处于小区的最边缘，还是处于小区中间位置，顶楼的私密性、安静度，肯定要高于一楼。 就算现在楼房建筑的防水防晒技术越来越高，房龄长了，也不可能100%避免阁楼不会漏雨。这个问题是一二层复式房完全不需要考虑的。 选择什么样的房子，还是综合考虑，根据自己的偏好来选择。如果是同一栋楼，相同价格，我建议选择一二层复式带下沉式花园。但是事实上，售价不会相同，后期转手难易也不同，为什么呢？

一、从开发商定价来说：一二层复式带下沉式花园，可能是叠拼别墅或是四五层洋房的设计。这时，往往一二层带花园售价最高，因为这个配置和别墅的享受是差不多的。而138平米带阁楼，就达不到别墅的配置，售价往往要便宜30%以上。

二、从个人享受来说，一二层复式带下沉式花园，一般四五十岁以上财富圈层购买，适合三代同堂，有老人有孩子，便于亲近自然，方便长者养花弄草，煮茶，颐心养性。而138平带阁楼，一般适合年轻人，做个性家居设计。

三、从二手市场来说，138平带阁楼比较难卖，首先阁楼比较鸡肋，层高太低，只适合做儿童房，但因为太热，你也不会舍得让孩子住阁楼。138平起码可以做四五房了，家里不缺卧室，往往阁楼就成了堆杂物的地方。而且你只说带阁楼，没说带露台，那这个顶层户型价值更差了。而一二层复式带下沉式花园，在市场上是很稀缺的，转手容易，功能强大。除了常规居住外，还可以做民宿，做咖啡厅，做会所等等。如果你财力足够，建议选择一二层复式带花园。

　　买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？二者都有楼梯，地点在东北。如果院子不像南方四季都能作为休闲区，而且地下室问题还多，楼顶复式虽然有电梯，但是雨季下雨是个问题，楼顶复式虽然阳光房很大，但是毕竟不是土壤，放花盆受局限。

　　网友a：2016年刚买的一楼带院子的属于复式两层的，一层属于半地下室，底下还有一层车库，二层属于正常的一楼了，一共是115平方开发商送了一个院子30来平方被我做成了阳光房多了有60来平方。总价也不贵56万是在连云港这边市区。一层半地下室梅雨季节是有点反潮，我打算贴全瓷砖。

二层到是没什么问题，都说一楼排水不好容易堵，我自己有重新做的一楼独立排水(很有必要)半地下被我改成了一个客厅一个厨房一个卫生间，一个工具储存间，一层20多平方院子里做了个洗衣台，做个小鱼池养养花草。二楼改成三个卧室一个卫生间一个衣帽间还有一个大阳台20多平方。

一楼确实方便很多，起码电瓶车有地方停充电而且就在自己门口比起高层住户方便很多门口还有绿化院子自己也种了好多树。私密性确实不如高层了，我院子做成了阳光房比较通透门口还有条小路，现在的一层带院子确实好卖比楼上抢手，刚开盘一楼早早就卖光了，我先前是和我父母住在一起的，家里也是两层小洋楼带院子车位，老家山上还有一处小瓦房，山下养花草，山上就种点果树樱桃、杏树、柿子、石榴等等……从小就比较喜欢带有院子果木树的房子，去买房子看到一楼带院子当时就看中了第二天就交钱了。上几张我的新家我爸妈家我老家的照片给大家瞅瞅。

　　网友b：感觉一楼带地下室带花园的更好一些。我本人买的是一楼带地下室的，然后地下室的下一层是车库，所以这个地下室不会出现凝露结水这些潮气阴暗的情况。

　　地下室的层高只有2.3米，纵横着一些下水的主管，这个是要在未来砌墙的时候给砌死在砖板里。

　　采光全靠高出院子一截的采光井，考虑到没有什么大用处，将来修院子的时候也会给封起来做花园走廊。

　　一楼的花园修建一个小型的鱼池荷花池是比较安全的，然后搭建藤架种养一些葡萄等等开枝散叶的蔓类植物都是更可行的，这样有山有水的坐地安置，安全是确保到位的，比起高空安置的确没有什么隐患。这有山有水有花草的景观当然更怡人了。

　　网友c：我在山东，是房产销售，说说我的观点，在我所在的区域，一楼带院子，还有顶楼带阁楼的房子卖的是最好的，各有各的优缺点，现在的一楼下面都带负一楼或者地下车位，不会有大家说的潮湿之类的问题，但是如果不带独立下水就会有点麻烦，再就是喜欢种菜，养花的话一楼比较好，适合有闲又勤快的老年人，楼顶带阁楼一般会带露台，可以观景，可以养花，但是会存在冬冷夏热，因为北方天气四季分明太明显，再就是受热胀冷缩的原理，几年后会出现防水问题，顶楼也会赠送面积，这是客户比较钟情的原因，如果家里人口多没有问题，但是如果家里人口不多，可以选择中间楼层，冬暖夏凉，不会增加装修成本，其实大家得根据自己当地的情况还有个人的喜好来选择，一般首次置业的会选择一般楼层，带院子或阁楼的一般是改善性住房，作为终极住宅。

　　网友d：还是建议买顶楼复式，我看很多一楼带地下室的，都是怕别人窥探隐私大白天拉着窗帘，虽然门口能种菜种花，也是谁路过谁都会张望，感觉像展览。我是不太喜欢的。我家买的就是顶楼复式，前后两个露台，都没封闭，冬天二楼23-26度左右，地暖，唯一的缺点是我们二楼铺的是地板，一楼地暖儿子冬天都不穿拖鞋都是光脚，二楼就像对凉一点，但是不冷，不过一楼二楼都安装了空调，以防万一极冷或者极热的时候可以缓解冷热带来的不适。夏天可以在前露台上种菜，后露台种花。

今年我打算把前面的露台改成半封闭，拉上防晒网，就可以坐着喝茶烤肉，也很休闲，前两年一直没搞半封闭夏天很热没办法坐着休息，晒，下雨天不能上去因为会被淋雨。全封闭我不考虑，感觉闷。如果是一楼就可以在栅栏处搭架子种葡萄或者爬山虎，路过的人也看不到，也蛮惬意。所以说有利有弊，但我仍然会选择顶楼复式。至少少了噪音的干扰。我们小区不管是五楼加一的复式还是十二加一都是电梯。所以老人住也很方便，不存在老人上楼腿脚不便的事儿。

置业（房地产术语）
置业是房产置业的简称，来源于日本，是对于购置土地、房屋，进行房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
置业顾问本身应该精通房产的相关基础知识;另外应该熟悉售楼的循环流程,应该掌握销售技巧如谈判技巧,话术技巧,产品销售的语言技巧,电话跟进的销售技巧以及销售说服技巧等等,其还应该快速分析出客户的购买行为 决策和心理,并熟练应用拉销比较等等的诸多应用技巧!
售楼处已经没有传统的售楼员，售楼员的称呼被“置业顾问”或“销售顾问”所取代，而这一称呼的变化中，售楼员的单一销售功能也扩展到“置业顾问”的综合服务功能。
据卡梅尔等项目销售负责人介绍，置业(销售)顾问不但从名称上，更是从服务的意识和服务范围上全方位的区别于传统的售楼员，他们不但具备了较高的文化素质，经过了置业专业体系培训，同时还要了解金融等方面知识和理财知识，具有复合型人才的特征，能够给客户提供买房、贷款及市场分析等顾问服务。
对于购房者来说，置业顾问的热情及专业知识能够让人体会到这个楼盘的内涵，产生信任感，更愿意买这个楼盘的房子。

拓展资料：
置业选房
毛坯房：我的地盘我做主
价格特点：一般情况下，毛坯房与全装房相比总价相对较低。因此，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。
个性差异：随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。因此，毛坯房除了具有相对较低的价格特点外，还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间，同时也可以避免二次装修造成的浪费。
费用明确：由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

全装房：咱体验坐享其成
质量保证：出售全装房，开发企业要与装修企业签订合同，装修企业对开发企业负责装修质量；购房者与开发企业签订合同，开发企业对购房者负责装修质量。这样责权明确，一旦出现装修质量问题，一环扣一环，谁也不能推卸责任。
避免干扰：购买毛坯房，业主通常都是单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。据统计，一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间，长时间的施工噪音干扰，给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输，给电梯和公共部位等也带来污染和损坏。而全装修房则可以避免这些不必要的干扰。
轻松入住：大多数全装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐备，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家。而且，有的全装房在交房后，还涉及到装修建材的保修问题，信誉佳的开发商可以提供足以让人信赖的售后服务。

参考资料：置业-百度百科

随着人们生活水平的不断提高,房地产开发商为了吸引更多置业的年轻人和投资者的眼球,提出来一种新概念的购房标准“精装修”。　　据了解,烟台置业的年轻人比较青睐精装修房,很多房地产开发企业也看好这一趋势,制定出各种各样的精装修房的标来满足置业客户。记者向万科假日风景的工作人员了解到,万科假日风景推出75㎡到105㎡的两室、三室精装户型,客户只需购买简单的家居家电即可入住,而且精装修房的平均售价每平方米在6300元左右,周围毛坯房的平均售价每平方米在5700元左右,相比之下,精装修房的优势更为明显些。慢城宁海项目在三期也推出精装户型,平均售价每平米在5350元左右,交房后即可拎包入住。天境昆嵛·中国院子项目也推出精装洋房,吸引了不少喜欢田园生活的外地客户和本地客户,每平方米千元精装修,酒店级装修标准,送家具家电,拎包即可入住。　　毛坯房是半成品,精装修房是成品房,精装修房为置业的年轻人节省了开支和时间成本,而且年轻客户群体占买房大军的比例很大,所以开发商也看好精装修房。精装修房是成熟发展商和成熟客户共同的选择,因为置业的年轻人不可能每个人都是工程、装修材料方面的专家,大部分置业的年轻人正是在奋力拼搏的时期,把大部分的时间都放在了工作和学习中,很难再有时间监督装修工程。从装修费用看,开发商批量采购装修材料、施工比购房者购买材料、请施工队要便宜很多,精装修房,尤其是菜单式的装修,对于购房者来说是个很复杂的工程,不仅要在建材家居市场来回奔波,还要和装饰设计师反复沟通,大大增加了时间和金钱成本,反而弄得体力透支。　　精装修是一个趋势,虽然受到一些开发商和客户的追捧,但是对于开放商来说楼盘整体精装修是一个很庞大的工程,这就要求需要有经验和有责任心的开发企业来开发建设。
（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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