高层的房子八十三平米，去了均摊的面积和墙体面积还能剩多少平米，一体四户的房子。 120平米的房子去了公摊面积还剩多少平米，

这个公摊面积是不确定的，比方说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7、8平米，有电梯就要10平米左右。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米，有电梯要7，8平米。
其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。
普通住宅：多层：8%-15% 小高层 10%-20% 高层15%-30%。

扩展资料：
分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
公摊计算：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
1、计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
参考资料来源：百度百科--公摊建筑面积

建筑面积83平米的房子，若是在高层建筑中实际使用面积为59.76平米，在多层建筑中实际使用面积为73.04平米，在商务楼中实际使用面积约为45.65平米。


注：
得房率：
是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

13749427349：高层的房子八十三平米,去了均摊的面积和墙体面积还能剩多少平米,一体四...
楚程答：不会超过60平，上面的人回答都太不专业，高层公摊在20-25%之间，按22%算，公摊就是18平，墙体的话外墙300厚，内墙200厚，外墙一半算公摊，一半算室内面积，这样我77平的房子外墙的墙体面积大概是4平多，内墙的墙体面积大概是3平多，我77平的房子大概就有8平墙体，所以你的房子不会超过60平。

13749427349：我买的高层房子80平,算完公摊面积才60平方!
楚程答：不错了，我的是板楼，91.47平，摊完就剩67平了。去掉墙体，我房间内通体地砖，才买了52平的地砖就够用了。你的是正常水平。因为要摊掉电梯面积、楼梯面积等等。

13749427349：房屋为128.38的建筑面积,实际面积只有85均摊掉43.38,请问合理吗_百度知 ...
楚程答：1：建筑面积128.39㎡是【商品房买卖合同】上面的 那么这个85㎡是怎么出来的 是合同上的套内建筑面积吗？如果是的话 那么公摊占建筑面积的比例约为33 如果是高层住宅 这个面积比例也是合适的 因为高层住宅要有完善的消防系统及电梯等设施 包括其他相关管道井等设施占用的话 那么公摊高也就是正常的现象 ...

13749427349：央媒高调“炮轰”:买110平到手不到60平,再见了公摊面积?
楚程答：其购买的是110平米的房子,实际使用面积不足60平米,三个卧室更是小的可怜,最大的卧室实际使用面积都不足9平米,其余两个卧室就更小了,分别是8.08平米、6.70平米。最大卧室放个1.8m的床基本就没什么空间了,其余两个卧室只能放单人床。” 图源网络 图源网络 还有业主晒出自己的买房合同: 该房屋建筑面积为143.89平米...

13749427349：我买了个房子,小高层复式的(6--7)125平米,可是实用面积却只有98平公共...
楚程答：这个要看你和开发商签合同的时候公摊是多少，一般公摊在18左右上下5个点都很正常，你算算125*（1-0.21）=98.75，以你现在的看，你的公摊在21%，看看你的合同是不是写的公摊21%，如果不是你就可以找开发商，反之只能...认了。

13749427349：一个71平的房子去了公摊面积剩多少平?是小高层十一楼,有电梯。
楚程答：这跟你的楼型有关，板式和塔式的公摊不一样，板式小高层一般在15%-20%都是正常的，也就说71平方的房子套内使用面积大概在：56.8--63.35平米左右

13749427349：我买的83平米的房子,2梯四户 请问公摊下来使用面积是多少
楚程答：这个要看开发商楼盘的公摊比例，一般是18-25%。可以咨询开发商，房子的公摊是多少，就可以算出来。

13749427349：小高层住宅100平米的房子除去公摊面积,室内实用面积一般是多少?_百度...
楚程答：按照我国目前建筑工程建设有关标准和规范，一般公摊面积占总建筑面积的10~20%，少量的达到25%左右。那么采用一般公摊面积占建筑面积的10~15%常规比列来计算，则100平方米的建筑面积除去公摊面积10~15平方米，就大约在85~90平方米之间。

13749427349：高层90平的房子实际使用面积55平,这个公摊是不是高了点?
楚程答：高层90平的房子实际使用面积只有55平，公摊占了近39%，确实非常高。买房子，无论是入户大堂，电梯，走道或者公共楼梯，以及一系列的配套。都不是开发商白给你的，这些都需要计入到公摊面积里。所以除非你买独栋别墅，出房率才是100%。否则都是有公摊存在的。但对于房屋公摊面积，国家还没有禁止性规定。

13749427349：刚买了小高层88平米的房子,套内建筑面积是63.7,请问公摊率是多少啊_百...
楚程答：您新购买的小高层88平米房子的公摊率为27.6%。这个公摊率是通过以下计算得出的：首先，计算出套内建筑面积与建筑面积的差值，即88平米 - 63.7平米 = 24.3平米。然后，将这个差值除以原始的建筑面积，即24.3平米 / 88平米 = 0.276，转化为百分比就是27.6%。这个公摊率表明，您的房子中约有27....