看房选房：6种房子一定不能买 小心到砸手里 以下6种二手房一定要慎买!买了小心闹心一辈子

看房选房不只是要挑选房屋楼层和户型，购房者还应该注意某些类型的房子不能买。你也许知道小产权房不能买，那其他一些不能买的房子是什么？

1、小产权房

小产权房虽然便宜，但也不能轻易就购买。因为现在国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，不论是新房还是二手房，如果轻易购买可能会造成损失。

2、被抵押的房子

①存在抵押的二手房不能买，因为不能办理过户。

②新房里面也有抵押房。一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。

所以，房天下购房指南建议购房者：在买房之前，最好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。

3、黑房

卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，这种黑房对人的身体健康很不利，并且居住成本也会增加。因此，你买房时千万不要图便宜而买下这种黑房，不然就会影响生活质量。

4、逃债房

讨债房容易被售房者的债主上门追债，搅得自己不得安宁，购房者千万不要购买这样的房屋。购房者在购房之前，一定要核查售房者的身份以及债务情况，如果担心售房者不说实话，也可以向领居打听。

5、虎头蛇尾房

虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。当你看到房屋周边那些太过美好的配套设施时，应冷静分析这些配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。

6、联合开发房

联合开发房是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产。但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你贪图便宜而购入，今后就会遇到房地产权证方面的麻烦。

1、城市立交桥旁

城市的立交桥旁边的房子交通不方便，而且噪音严重，对购房者身心健康不利。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡等疾病。

2、十字交叉路口旁

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角。

3、加油站旁

有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

4、玻璃幕墙对面

璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎等眼部疾病。

5、铁路旁

在铁路旁的住宅容易导致购房者耳聋，影响购房者正常休息，造成神经衰弱。

6、阳台和主卧对着尖角的房子

住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电，产生电就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。

以上6种类型的房屋的房价虽然便宜，但是着实存在一些问题，如果运气不好，购房者可能会房、财两空。地段不好的房子也不要轻易购买，因为这种房子可能会贬值。

（以上回答发布于2016-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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选好了二手房，就会配套成熟价低地段好，要是买了不好的二手房，不仅居住不舒适，甚至还会影响健康，闹心一辈子。以下几种二手房购买时一定要注意避开！

第1种“打扮过”的房子
2016年底，周先生通过中介花了100多万元从上家李某手中买了一套二手房。2017年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。
后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。刚开始物业公司还上门来维修，裂缝变成了“刀疤”后，就再也不上门了。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，当初没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。
小编有话说：
实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
第2种紧贴“垃圾房”
门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”，但吴小姐的经历说明，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。
吴小姐买房时，房子正对着小区的垃圾房。一开始她没在意，入住之后，才发现家里灰尘特别大，后来与楼下邻居闲聊，邻居告诉她，是垃圾房问题，每天来清理垃圾，扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。
小编有话说：
购买二手房时，要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永久性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。
第3种楼上邻居“不老实”
摊上一个“不老实”的邻居怎么办？会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。
王先生的烦恼则是楼上的木匠邻居带来的。一开始，王先生发现楼上老头周末锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉，说明周末不能装修。王先生以为装修很快会完工，半年过去了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。
小编有话说：
这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。
第4种楼下敲掉承重墙
韩先生的新居生活，近多了一份不安。他偶然发现，楼下邻居把承重墙敲掉了。
从那天开始，韩先生一进家门就觉得不踏实，总觉得脚底下是空的，晚上睡觉的时候都担心会不会掉下去。韩先生特意去找了楼下邻居，告诉他这样装修会影响房屋质量，还会危害居住安全。对方却很笃定地说，不会有什么大问题的，顶多就是出现裂缝而已。住在这么个“空架子”上，工作了一天下班回来，还不能安心休息，韩先生产生了卖房的念头。这一买一卖，交易税费实在太高，他一时间下不了决心。再说，如果告诉买房的人实情，房子会卖不出去；如果隐瞒，又于心不忍。
小编有话说：
（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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2017年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，以后房子的变现能力，买房主要从房龄、交通、面积、房屋类型等几方面参考，比如市场上有几类房子很难转手，你知道吗？

第1类：房龄20年以上的二手房
银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。
第2类：离地铁距离远、交通不便的房子
买房交通很重要，离地铁近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。
第3类：规划、配套落后的郊区房
城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。
第4类：面积120平方米以上的大户型
对于普通家庭来说，60-80平方米的小户型是首选，其次是90-120平方米，尤其是在大城市总体房价较高，买房人的购买力有限，能买得起120平以上大户型的都是少数的，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，大户型不容易转手。
第5类：购买不满5年的保障房
经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定，需要购买满5年才可以上市交易，而且要缴纳高昂的税费，所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。
第6类：证件不全的房子
有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房，这种房子是没有任何权利保障的，聪明点的人都不会买，自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房，从法律角度看是没有合法产权人的房子，不能上市交易。
第7类：动迁安置房
动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限，有的户型说是朝南，但是由于户型不规则，光线会被墙体遮挡，通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润，为了提高容积率，有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户，通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户，整体容积率过高会影响居住舒适度。
第8类：层高30米以上的高层房
从空气质量角度看，楼层在30米以上的房子空气质量会更差，且空气相对稀薄，不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。选择楼层的时候要慎重选高层。
第9类：有债务纠纷的房子
买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常交易，这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备，购房人唯恐避之不及呢。
第10类：热点城市商住房
以北京为例，买商住只能全款不能贷款，这就将不少人挡在门外，而且商住房占用购房资格不说，还没有落户、入学资格，以目前的市场情况看，商住房毫无优势，就算买了转手都是个问题。
（以上回答发布于2017-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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