很多人买房时候专门选择那种又破又小的房子，是什么原因

购房者在买房的时候都希望自己能购买得起环境好、户型大、地段又很方便的房子，但是这样的房子房价必然是很高的，对于一些资金比较紧张的购房者来说，购买这样的房子有些困难，因此他们在买房的时候会选择购买老破小的房子，什么是老破小的房子？老破小的房子值得购买吗？

什么是老破小的房子？

老破小的房子在地段上是比较有优势的，大多都位于主城区地段比较好的位置，而房屋面积一般在40－60平方米，有些是房改房、职工房或者安置房，老破小的房子年代比较久远，而且户型还很奇葩，并且是没有电梯和物业管理的，小区的周围环境比较差，也没有停车位。在如今这个高楼林立的环境中，老破小的房子也被称为城中村，显得比较特殊。

老破小的房子值得购买吗？

1、看保值效果

购房者在购买房屋的时候需要考虑到房屋的保值情况，购买老破小的房子也是一样的道理，一般来说，老破小的房子保值没什么问题，但是想要大幅升值还是有些困难的。因为老破小的房子在房龄上存在一些缺陷，如果购房者需要贷款购买的话，那么就会受到一定的影响，因为银行对于二手房的房龄是有规定的，一般要求不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

2、看小区环境

老破小的房子在环境上是有很大缺陷的，因为那个年代建设的房屋大多都是没有绿化的，而且环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去，并且很多老破小的房子都没有物业管理，居住者不需要缴纳物业管理费，但是这也会导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

3、看装修成本

购房者如果想要购买老破小的房子的话，那么就需要注意装修成本了，虽然现在很多破旧二手房也可以改装成高大上的温馨住房，但是这样装修的成本也是很高的。在改装的时候，购房者需要先要毁掉原来的装修部分，再来进行装修，但是大多数老破小的房子在结构上存在限制，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。

以上就是对什么是老破小，以及老破小的房子是否值得购买的相关介绍，老破小的房子有优点也有缺点，对于购房者来说，要购买老破小的房子也是可以的的，但是需要考虑到以上几点因素。一般来说，老破小的房子不适合长期居住，购房者买房后可能会遇到被拆迁的问题，因此也有很多愿意购买老破小的房子。

19596854829：很多人买房时候专门选择那种又破又小的房子,是什么原因?
戈翠答：很多人买房时候专门选择那种又破又小的房子，有以下几个观点：一，价格便宜 每个人都知道这一点，这也是人们关注旧房屋和破旧房屋的主要原因。在本文中，旧房屋指的是市中心的旧房屋，这些旧房屋位置良好但没有电梯，所以环境很差做吧老房子比邻家便宜得多。如果您购买房屋进行投资，则可以考虑老年人和...

19596854829：购房支招:地段好又便宜的老破小值得买吗?
戈翠答：而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。已经决定要购买老破小二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲...

19596854829：购房买市中心的老破小的房子还值得购买么
戈翠答：（6）邻居的层次参差不齐 买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会...

19596854829：老破小的房子有哪些缺点?为什么还有人买
戈翠答：1、停车难实地走访过老破小的小区的话，购房者就会发现，白天的时候周边都有乱停车的迹象，到了晚上的时候，道路很大一部分都被车辆停放挡住了，这就是老破小的小区常见的一个问题。早年的小区基本没什么规划，能有些绿色植被算是不错了，所以基本上都是没有停车库的，而现在轿车又是年轻人无论是交...

19596854829：上海的老破小,为什么还有那么多人买?
戈翠答：老破小在同一地域，均匀单价相对较低，同样的钱能够买到较大的老破小。由于总面积相对较小，单位价钱相对较低，所以房子的总价值相对较低。关于购置的钱不是太多，买房子的才能是有限的，只是需求，老和小常常是最好的选择。旧房和小房购置的低税费 上海房价高，所以由此产生的税收也多，而且不同的...

19596854829：老破小的房子值得买吗
戈翠答：2、年代久远：有很多老破小的房子都已经“上了年龄”那时候的房子也不是砖混结构，建造技术上可能就存在一定的问题，再加上使用的寿命这么长了，所以对这种年代久远的房子，就可能有外墙漏水等各种瑕疵的存在，购买老房子还是要避开这种情况。3、贷款年限相对缩短：相信大家都有了解过，在银行申请贷款买房...

19596854829：什么是老破小?老破小的房子值得买吗?
戈翠答：有些人会选择购买老破小的房子来投资，是因为老破小的房子在短期内可能会有拆迁的变故，今年买了明年就拆也是有可能的，但是在拆迁安置的时候，可能会在地段偏远的地方，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。2、看小区环境 购房者在买房的时候一定要注意小区环境，老破小的房子也是一...

19596854829：老破小的户型,都有哪些硬伤
戈翠答：在上海，地段好，价格便宜的老破小往往成为大部分刚需客的选择 这一类产品真的好吗，如果真要选老破小，不知道大家是不是可以接受它的户型 踩盘去看过很多老破小，几乎都有一些户型上的通病 没有客厅，而是那种很夸张的长长过道，要不就是带暗厨、暗卫，不开灯一片漆黑...在老破小里想挑到好...

19596854829：花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗?
戈翠答：4.很多房间都不是南北通透的，房子阴暗不说，一到饭点这个楼道都是油烟机的轰鸣声和呛人的油烟味。另外，杭州现在很多新盘都标配地暖了，比阴冷潮湿的低层老破小不知道暖和到哪里去，200w买一套这样的挨房子，作为一个在老破小长大的杭州土著，我真的不会考虑的。哎，但是买房这事吧，如人饮水，...