100平房子公摊25实住是多少

100平房子公摊25实住是多少

　　100平房子公摊25实住是多少，每一个新房都会有公摊面积，公摊面积和自己买房的总价款直接相关，而且我们付的钱就包括公摊面积的钱，以下分享100平房子公摊25实住是多少？

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　　 100平房子公摊25实住是多少

　　如果该面积是房管局实测的，那么房产证上就是建筑面积为100平米，公摊面积为25平米，套内使用面积为75平米。房产证所记载的面积（总建筑面积）＝套内建筑面积（75平米）＋公摊面积（25平米）公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　 公摊面积多少合理

　　不同类型的房屋，所产生的公摊面积和公摊率是有所差异的，根据目前市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况；

　　 1、多层住宅公摊率为7％－12％

　　多层住宅楼，通常是指层数在6层以下的，这种类型的房屋，公摊面积通常包括这几个地方，比如：楼梯间、配电室、管道井以及住户提供服务的物管用房。

　　 2、7－11层住宅公摊率为10％－16％

　　无底商的小高层房屋，公摊系数在10％—15％之间；带电梯的小高层房屋，公摊系数会比较的高，公摊系数通常可达到15％－20％之间。

　　 3、12－33层住宅公摊率为14％－24％

　　由于建筑整体较高，楼梯间和其他公摊面积也会有所增加，与此同时，高层住宅的公摊面积和公摊系数都会有所提高。

　　 4、别墅类的公摊率为1％－8％

　　一般而言，独栋别墅的公摊面积是为零，而联排别墅虽有公摊面积，但是比较少。

　　 公摊面积怎么计算

　　①公摊面积＝公摊系数＊室内建筑面积；

　　②公摊系数＝总公共分摊面积／（室内建筑面积＊总套数）；

　　③室内建筑面积＝室内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

　　综合以上公式得出：公摊面积＝总公摊面积／【（室内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）＊总套数】＊（室内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

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　　 公摊面积变大如何维权

　　如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理。

　　认购书签订时的公摊面积，在合同签订或交房时却变大，但由于套内使用面积未变，开发商称总价未变，城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。

　　据该楼盘业主李先生反映，他签订认购书时，置业顾问告诉他房屋建筑面积为136.95平米，折前单价7320.52元，按此价格计算，折前总价1002545元，加上优惠后总价为962931元。然而，当签正式的购房合同时，房屋建筑面积却变成了136.46平米，而房屋总价却依然没有变。问其原因，原来是因为公摊面积变大所致。

　　 1、公摊面积相关规定

　　面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

　　 2、买房公摊面积到底该多大

　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的.公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

　　住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

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　　 一、什么是公摊面积？

　　通常情况下，公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

　　 二、公摊面积多大才比较合理？

　　不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

　　 1、多层住宅公摊率为7％-12％

　　多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。

　　 2、7－11层住宅公摊率为10％-16％

　　一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10％－15％之间；如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15％－20％左右。

　　 3、12－33层住宅公摊率为14％-24％

　　由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是的。

　　 4、别墅类的公摊率为1％-8％

　　一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。

　　 三、如何规避公摊面积风险？

　　 01、向开发商索取公摊数据

　　在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，这样才能方便我们大致计算出公摊面积，做到心中有数。

　　 02、查阅有关资料

　　这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。

　　 03、在购房合同中约定公摊面积

　　正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，程度上维护购房者自身的利益。

15523893804：85平方公摊百分之25实际多大
车备答：63点75平米。1、用购买的房子的面积，直接乘以百分之25就可以了，购买了85平米的房子，乘以百分之25之后，得到的数值是21点25平米。2、那么公摊面积就是21点25平民，也就是说，套内面积只有63点75平米，直接损失了21点25平米。所以85平方公摊百分之25实际套内面积只有63点75平米。

15523893804：房子公摊面积一般多少?
车备答：2、小高层：这种楼层的公摊系数为10%-20%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是10%-20%*100平米，公摊面积大概是10-20平米左右。3、高层：这种楼层的公摊系数为20%-25%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是20%-25%*100平米，公摊面积大概是20-25平米左右。公摊面积包括的项目 公摊面积...

15523893804：100平米房子公摊面积怎么计算
车备答：3、 如果100平方属于房子的建筑面积，那么我们需要测量出套内建筑面积是多少。通常房子的套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。大家可以请专业的测量人员测量计算出房子的套内面积，然后用建筑面积减去它就可以得出公摊面积是多少。小编总结：关于100平米房子公摊面积怎么计算，小编就简单的...

15523893804：100平米的房子,实际面积大概多少?装修的时候是按照100来算,还是按照...
车备答：建筑面积100平方实用面积是多少 使用面积占建筑面积的比例一般叫得房率。一般情况下多层房的得房率在90－95％，小高层80－88％，高层75－80％左右。1、如果是建筑面积，则需要看开发商的公摊面积有多少。公摊面积是按房子的面子来算的。房子越大，分配的公摊越大。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间。...

15523893804：137平米的房子公摊面积25实际面积是多少
车备答：如果公摊面积在25%左右的话，那么实际使用面积在102平左右。

15523893804：买房100公摊面积是多少
车备答：二、买房100公摊面积是多少 目前我国没有出台具体关于公摊面积的法律法规，但根据调查，总的来说公摊面积一般总面积的18%~20%左右。跟楼层的高度和建筑也有很大的关系，比如说低层住宅的公摊系数一般在7%-12%左右，100平房子公摊面积为7-12平方;而小高层的公摊系数为10%-16%，100平房子公摊面积为10...

15523893804：100平房子公摊25实住是多少
车备答：100平米简装3万够吗 100平米房子装修多少钱100平米房子装修三居室，如果选择半包装修，一套房子装修预算3万，能否完成简单装修呢？这让一些用户存在质疑。大家在选择装修公司的时候，一定要明确自己的装修，然后根据自己的预算报价，选择合适的装修公司，100平米简装3万够吗？有兴趣的用户可以了解相关装修公司...

15523893804：房子109平米,公摊百分之二十左右,套内多少面积,怎么计算?
车备答：建筑面积乘于去除公摊的百分比，就是套内的面积。

15523893804：房本106平米公摊面积21平米实际面积是多少?
车备答：房本106平方，指的是建筑面积，公摊面积21方，也是建筑面积，实际面积两者相减，是85方。你这房子得房率80%不到点，应该是高层吧。

15523893804：面积128公摊25是百分之多少?
车备答：按照《商品房销售管理办法》第十八条“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”的规定，建筑面积128、分摊的共有建筑面积25，公摊=25/128=19.53%。如果，建筑面积128（平米）、公摊=25%，分摊的共有建筑面积为32（平米）。