商业地产包括哪些
1.传统商铺：
商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的商铺，具有很大的灵活性。
2.大型商业中心：
集购物、休闲、美食等生活消费功能为一体的，为人们提供“一站式”配套服务。
3.商住两用房：
集办公与居住为一体，符合现代人追求快节奏与时尚的消费习惯。
4.甲级写字楼：
商业地产的高级表现形式。
此外，还有中心综合商业市场、社区商业中心、休闲度假商业和专业市场等类型。商业地产中，传统商铺规模小，抗风险能力低，而大型商业中心、写字楼通常只租不售，占压资金太大。开发商为了保证足够的现金流，就必须想办法做点刚需充沛、容易变现的类住宅产品。
于是，就出现了具有中国特色的、能够分割销售、具有类居住功能的各种公寓产品。这种兼具住宅和商业、办公性质的房子就是商住两用房。
商业产权到期怎么办
在商业产权到期后，一般有以下两种情况：
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
根据《中华人民共和国物权法》：
第一百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
~
相关要点总结：
19770727917：商业地产的详细分类以及商业业态的分类?
刁依答：(1)、商业街商铺 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展,其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的,大多数目前已经取得了成...
19770727917：商业地产里的业态和形态具体包括什么?
刁依答：根据经营活动中不同要素，如选址、规模、店铺设施、商品策略.价格策略、销售的技术手段及提供附加服务等的不同组合，以区别不同的业态。由于经营形态和销售形式的不同，构成各种零售业态。商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。
19770727917：什么叫商业地产
刁依答：商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公...
19770727917：商业地产名词,你知道几个?
刁依答：商业地产中，动线是指商场的布局使顾客自然行走、购物的轨迹，是顾客在商场里流动的线路。良好的动线设计可诱导顾客在店内顺畅的选购商品，避免卖场产生死角，提高卖场坪效。动线设计对购物中心、大卖场及超市尤其重要。动线分主动线和次动线，主动线一般在2以上到3米左右，次动线一般在2米以下到1.2米左右...
19770727917：房地产开发商业用房是指哪些
刁依答：答：1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的...
19770727917：商业不动产包括哪些
刁依答：商业不动产包括哪些内容商业地产规划也有大有小。规划大的商业房地产项目，能够到达几十万、上百万平方米，规划小的商业房地产项目仅几百平方米，乃至更小。关于规划庞大的商业房地产，其运营多选用开发商整体开发，首要以收取租金为出资报答方法的方法;商业地产项目，能够打包上市，构成商业房地产金融。关于...
19770727917：商服类房产指的是什么?
刁依答：商服类房产也叫做商业用房，是指包括商铺、酒店公寓、商业类经营场所等房产。此外，住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。商业用房从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以...
19770727917：什么是商业房?什么是商品房?
刁依答：4、个人商业用房贷款额度高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。什么是商品房？1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得 土地使用权 后经营的...
19770727917：商业地产包含住宅?
刁依答：商业地产，是指商业用途的地产，而住宅类则统称为住宅房地产，以工业生产功能为主的称工业地产。通常用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，都包括在商业地产范畴内，以办公为主要用途的地产，可以属商业地产范畴，也可以单独列出。所以，你的理解是对的。国内有很多商业地产的...
19770727917：商业地产有哪些模式?
刁依答：近年来，有几种“商业地产”的开发模式值得参考，仅略述如下：一、单体式商业开发 传统商业地产的发展模式，如百货公司、传统购物中心等。二、综合式商业开发 以香港地产开发模式为例，购物中心＋星级酒店＋写字楼，为基本组合的开发模式，如太古广场、又一城……等 另一种模式，则以住宅＋购物中心＋...