个人可以直接去银行办理购房贷款吗
个人可以直接去银行办理购房贷款。购房者在与开发商签订购房合同，交首付拿到首付收据后，购房者就可以持购房相关资料和个人身份证明、收入证明等资料到银行办理贷款手续了。
办理购房贷款的手续流程
一、购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
二、银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。
三、购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
四、根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
五、一般按揭采取“等额本息还款法”的方式：
基准年利率：7.83%;
假如优惠10%：7.83%*0.9=7.047%(具体要看当地银行的规定)贷款总额：157500;
还款月数：10*12=120;
月利率：7.047%/12=0.58725%;
每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]=1833(元)。
如果你的单位为你缴纳了住房公积金，可以使用公积金贷款。
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相关要点总结：
15715733546：买房可以自己找银行贷款吗
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15715733546：买房申请贷款是自己去银行办理还是售楼部去办理?
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15715733546：个人能直接去银行贷款吗
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15715733546：住房贷款自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做_百度知...
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15715733546：从个人手中买房子,可以去银行办理按揭贷款吗
乔殃答：可以。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意...
15715733546：房贷直接去银行可以吗
乔殃答：房贷是不可以直接去银行的。1 你从开发商处买房，开发商有合作的银行，比如和建行，农行，中行，农商行等 2 开发商会拿到你的首付后，会根据你的意愿，选择商业住房按揭贷款（利率高点）和公积金贷款 3 如果你选择商业住房按揭贷款，开发商会让你去和它合作的银行申请贷款，同时开发商会提交你买房的...
15715733546：购房贷款是自己找银行办吗
乔殃答：就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。贷款买房可以换银行吗购房贷款是可以中途换银行的，前提是借款人...
15715733546：买房贷款是自己贷还是售楼的办理
乔殃答：买房贷款是购房者自己贷的，并且需要购房者本人带上相关的贷款资料去银行进行面签。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。房产证怎么抵押贷款?1、借款人准备相关资料：在贷款...
15715733546：买房自己去银行贷款可以吗
乔殃答：您好!据我所知,中国银行房贷放款的时候需要本人去签字的。主贷人自己申请贷款,必须本人签字才可以放款。在办理房贷时,购房者需要和银行签订贷款合同,确定贷款金额、贷款年限、还款方式等,这个流程一般称为“面签”。 除了签订贷款合同,银行还会要求购房人提供半年或一年的银行流水、个人征信、收入证明等资料。银行流水的...
15715733546：自己拿房产证去银行贷款拿房产证可以贷款吗
乔殃答：有房产证可以去银行贷款吗 可以，办理流程如下:1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订...